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天井工事2(とても古い物件01)

古い木造アパートの天井張替です。

昔から雨洩りしているらしくオーナー様は

長年に渡り放置状態でこんな状況。

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竿縁天井の納まりですが大昔に有った見た目がとても粗い

印刷仕上天井材の古いタイプ。

最近の天井板で印刷仕上材は格段と品質が向上して、

まったく別物になって来ています。

天井板がこんなに湿気てしまう雨洩り原因を調べましたが

建物には防水不良の納まりが数ヶ所に有ります。

 

根本的に全面的な解決をしたいなら・・

失礼ながら建替えをお勧めしたい案件です。

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外部の二階、共用通路は土間納まりで防水不良や

各所の水仕舞不良が多く雨の吹き込みで雨洩りします。

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この土間の下が一階の雨洩り天井部分なので

雨が吹き込めば洩れます。

その他木製窓へ吹き込んだり手摺や露出柱と

笠巻き板金など諸々の防水不良。

オーナー様は、いずれ取り壊し予定の建物なので

大修理の予定は無しとの事。

現状維持程度の補修を御希望なので協議した結果、

天井は一部分だけ補修する事にしました。

次に続く。