住いの困り事解決・モノ・事、創りで実用、実益!

住いの困り事、解決や希望実現の提供!

水漏れ修理5−1(マンションの上下絡み事例)

難解だったマンションの水漏れ事例です。

下の画像は見にくいですが梁のコンクリート側壁に

クロスを直貼りしている所から濾水。

f:id:kubataasisuto:20210203114927p:plain
四階建てマンションの二階居室で内壁のクロスが

水ふくれ状態で針で突くと水が出るとの事。

f:id:kubataasisuto:20210203114954p:plain
普通は上の階の原因で水漏れすると階下に影響が出ます。

この現場では過去に上の階で洗濯機の排水が抜けて

床に多量の水を溢し階下の天井が水浸しとなり

張り替えた事があるそうです。

今回も上の階に原因が有るのは間違いなさそうですが

上の階はスラブの床構造で仕切られて水廻りの配管が

一部、階下の天井裏に露出しており、そこの原因なら

階下の天井裏から補修が必要。

スラブから上の原因なら上の階で床を切断し

開口して修理の必要有り。

まずは階下の天井裏を調べる事にして、取りあえずは

ユニットバスの点検口から調査。

下の画像はユニットバス天井裏に見える排水管など。

 

太いのは排水配管のメンテナンス掃除口など。

f:id:kubataasisuto:20210203115031p:plain
それ以外は階下の天井を開口しなければ見たい所の調査は不可能。

 

最近なら多少の穴があればファイバースコープを差し込むなどで

見れる事はありますが当時は無し。
 

まずは調査場所を変えて、一階駐車場の露出配管で上の階、

排水系統の配管コースを確認します。

f:id:kubataasisuto:20210203115106p:plain
左右の世帯別に配管の配置は対象になっているのが解ります。

ユニットバスの上付近にメンテナンス掃除口が有った画像は

下の画像では左の奥の方と同じ位置関係です。

 

配管の大きさとコースの取り方や納まりを見て
トイレ・洗面・流し・洗濯・・など

各所の用途別に隠されている配管が推測できます。

f:id:kubataasisuto:20210203115135p:plain
各階は、ほぼ同じパターンで排水配管は、施工されている模様。

階下の天井裏を切断して調査するにはこの配管コースを考慮して

切り抜く位置を決めます。

次に続く。