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水漏れ修理6−1(マンションの難解な水漏れ)

四階建てマンションの三階に水漏れ事例です。

三階の各所に水漏れの兆候があり、

まずは居室の天井隅付近にカビと湿気跡。

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その下に床面付近にも湿気跡。

下図は編集加工で斜め端がカットされています。

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クローゼットの内部も外壁側の内側に湿気跡。

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入居者様はダンボールを当てて臨時処置。

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まずは、上の階で使用の設備配管からの水漏れが原因なら

上の階から調べます。

 

水廻りでは浴室を手始めに調べるのが通例なので

点検口を空けて中を見ると・・

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異常無し!。

ユニットバスの足元付近もまったく湿気無し。

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流し台のフレキによる給水接続も漏れ無し。

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通常は疑いのある配管周りは、まったく問題無し!。

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洗面や洗濯場なども設備配管に関しては漏れ無し。

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定例の怪しいフレキシブル接続のジョイントパッキンも

水漏れは、まったく無し!

 

残念なような・・安心したような・・

原因不明なので釈然としません。

 

設備工事の関係だけで調査なら、この時点でオーナー様には

配管周りからの漏れが無いので解りません!。

・・と報告して区切れる所。

 

費やした調査の実費は・・関わり方次第で請求の成立、如何次第となります。

 

調査実費の請求に応じて頂けれるか?否か?は・・

着手前からの合意次第です。

 

調査結果次第に関係なく実費精算の成立か?・・

 

成果主義に基づき不成立か?

・・売り手、買い手にも解釈によって意見が分かれる所です。

 

ここで調査を遮断するか?・・さらに解明を進めるか?

・・が多能工・職の関り入り口、手前です。

次に続く。