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水漏れ修理6−3(マンションの難解な水洩り事例)

前ページからの続きです。


水漏れの原因は屋上でのシート防水納まり不良からの

雨洩りだと判断しました。

 

しかし絶対とは言えません。

 

マンションの躯体外壁など各所のクラックなど

原因は他にも色々考えられます。

 

建物本体で元からの品質低下なのか?経年劣化なのか?

大きな、広い視点で捉え小さな部分で発生する

細かな現象を検討、追跡しなければ解りません。

 

※余談ですが・・

 

後の補修は建物修理保険などを絡めた修理工事になると、

バカ正直に原因特定はしない方が良い時も有ります。

 

見積りや請求書の書き方では原因を特定し

責任の所在を明らかにする文書表現は、良し悪しです。

 

原因と責任が明らかになれば・・その相手に賠償請求や

手直し無償アフターサービスで解決すれば良いですね。

 

オーナー様の保険条件にもよりますが申請しても却下の恐れが有るので

自然災害や設備使用時の不可抗力や原因不明・・

などの申請が妥当な場合が多いです。

 

いわゆるグレーゾーンなどへの救済保険は多いと思います。

 

もし原因、責任先が特定され、賠償を負う事になっても、

その為の保険が有りますのでケースバイケース。
 

※本題に戻ります。

 

屋上防水シートの対処は前施工の防水業者アフターサービスの

交渉範囲らしいのでオーナー様にお任せ。

被害を被った三階の内装を一部復旧する事で終盤へ着手。
 

玄関内の外壁側にある内壁面の壁紙もカビが多っかたので張替え。

柄の似たクロス壁材で区切りの良い所まで張替え補修。

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湿気の酷かった押入内の外壁に面した内壁合板は

簡単なビニールを下貼りして合板を重ね張り。

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側面の内壁のみを簡単に補修する程度で良いとの

オーナー様の意向に沿い修復は完了。

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内壁合板の補修は全面では無く予算の関係で

一部のみを簡易仕上げ。

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以上でマンション水漏れの件は終了します。

 

※またまた余談ですが・・

 

賃貸物件で事業を営むオーナー様は各種トラブル修繕や

維持管理の出費割合が運営を左右させます。
特に水漏れ、雨洩りは余計な出費そのもので事前に防ぎたい課題です。

・・が、
建物を取得した時点で全体や各所の納まりなど品質が

ハズレ物件だったら長年に出費が付きまといます。

 

近年では中古物件が多数あり手ごろな価格で購入し自宅か?

賃貸物件などとして取得したい場合が有ります。

 

安く購入できても後で色々な症状に出会い困っても

購入する前から判断できる要素がたくさん有ります。

 

投資前の決断手段の一つとしても多能工・職などの

リアルな体験に基づく意見や評価は有効かと思います。

 

大金投下前には・・後から思わぬ大出費が続く前にも

・・判断情報、意見が欲しい・・など。

 

もう、すでに買ってしまった後で手遅れ!

・・色々症状が出始めて困っている!

 

自力で可能な所は、もちろんするつもりで・・

無理な所は業者に依頼している。・・が、

こちらが素人だと見て高飛車に対応してきたり・・

そんなに高額費用が必要なのか?・・と

不安が有ったりお困りの方は。

 

もうすぐ御知らせさせて頂く予定の実益、実現にマッチする

僅かな保険掛け金以内と思い・・有償支援を御利用下さい!